آخر

تصبح المستأجر

تصبح المستأجر



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

للعثور على سكن مؤجر ، تأكد من وضع الاحتمالات على جانبك. يعمل Thomas Dangin لدى ABC Immobilier في منطقة باريس. انه يعطينا الاحتياطات المعتادة. مقابلة مع ناديج مونشاو كيفية إجراء البحوث الخاصة بك على نحو فعال؟ أول نصيحة: الاشتراك في جميع التنبيهات على شبكة الإنترنت لتكون على علم الأخبار. اتصل بانتظام بالوكالات: على الأقل كل ثلاثة أو أربعة أيام لضمان المتابعة الجيدة. ومع ذلك ، يجب أن تكون مستعدًا لتقديم تنازلات. سوق الإيجار مشبع لدرجة أنه لا يمكن لأي شخص اليوم العثور على سكن يلبي جميع معاييره. كيف يمكنك التأكد من اختيارك من قبل المالك عندما يكون هناك الكثير من المنافسة؟ من المستحيل ، للأسف ، أن تكون متأكداً! من ناحية أخرى ، يمكن للمرء أن يضع كل الفرص على جانبه عن طريق إيداع ملف لا يمكن تعويضه. بمعنى آخر ، يجب ألا يكون هناك قطع مفقودة. لأنه لن يضيع مالك وقته في طلب المعلومات المفقودة. في هذا الملف ، يجب أن تظهر صورًا لبطاقات الهوية وأحدث ثلاثة قسائم للأجور وتقييم الضرائب للسنة وعقد العمل وشهادة صاحب العمل وكذلك جميع دفعت آخر فواتير EDF وضريبة الإسكان. كل مالك يريد الضمانات. يمكن للمستأجر المستقبلي طمأنته ، وبالتالي وضع نفسه في وضع جيد ، من خلال إضافة "Pass-GRL" أو "Loca-Pass" إلى ملفه. يؤمن الجهاز الأول المالك ضد الإيجار غير المدفوع. السلف الثاني للمستأجر في شكل قرض وديعة الضمان المطلوبة عند توقيع العقد. لاحظ أيضًا أنه بشكل عام ، من الأفضل عدم محاولة التفاوض على استئجار عقار ، في خطر فقدان الشركة. ما على الاطلاق للتحقق قبل ارتكاب؟ يجب عليك اختبار كل شيء: المقابس ، والمصاريع ، والصنابير ، والتدفئة. بمجرد التوقيع على المخزون ، فإن المستأجر لديه خمسة عشر يومًا لضمان عمل كل شيء بشكل صحيح في مكان إقامته. عند قراءة عقد الإيجار ، يجب عليك أيضًا التأكد من أن مؤشر الإيجار الحالي يتوافق مع ما هو موضح في الورقة. ما الإصلاحات أو العمل الذي يمكن أن يدفعه المالك؟ إن أعمال تجديد المسكن ليست من مسؤولية المؤجر ، ما لم يتفق الطرفان على التوقيع أو أثناء عقد الإيجار. على سبيل المثال ، يمكن للمستأجر أن يقول إنه يريد الإخلاء في غضون عامين ، ولكن بحلول ذلك الوقت يريد أن يفرغ. يمكن للمالك ثم دفع ثمن هذا التجديد ، إذا كان يعتقد أنه سيتيح له استئجار ممتلكاته بسهولة أكبر في المستقبل. في هذه الحالة ، يمكن دفع الإيجار مقابل مبلغ التجديد بمجرد إصدار الفواتير. قاعدة ذهبية أخرى: يمكن للمستأجر الاستمتاع بالممتلكات بحرية ، بشرط صريح بإعادة كل شيء في حالة "صحيحة ومحايدة". بمعنى آخر ، يمكنه صنع ثقوب في الحائط إذا قام بتوصيلها قبل مغادرته. ولكن إذا قام بإعادة طلاء الجزء الداخلي بالكامل باللون الوردي الفوشيه ، فإنه يخاطر بفقدان رصيده! لأنه في هذه الحالة ، سيكون للمالك الحق في استخدام هذا المبلغ لوضع معطف أبيض في كل مكان. مبدأ آخر ساري المفعول: يجب على المستأجر دفع الفاتورة في حالة الكسر ، في حين يجب على المالك تعويض البلى العادي للمباني. تخيل أن مصراع الأسطوانة معيب: يجب على المستأجر دفع الفاتورة إذا كان كرنك الصلب الذي يستخدمه كل يوم يمثل مشكلة. ومع ذلك ، فإنه هو المالك ليحل محل مصراع محظور بسبب عمره. من الممكن أيضًا في بعض الأحيان إحضار التأمين الخاص بك ، والذي يمكن أن يتعارض مع تأمين المالك ، أو حتى تأمين وصاية الملكية المشتركة. لمعرفة حقوقك وتأكيدها ، يجب ألا تتردد في طلب المشورة من شركة التأمين الخاصة بك ، أو استجواب النقابات العقارية ، مثل SNPI و Fnaim. > مزيد من المعلومات على www.abc-immobilier.com


فيديو: عقد الأيجار وثغراته لو عندك مستأجر رخم تعمل أيه (أغسطس 2022).